Comment estimer le prix de son bien immobilier ?

Fixer un prix de vente en adéquation avec le marché de votre quartier s’avère indispensable pour conclure rapidement la vente de votre résidence principale. Guenno Immobilier Premium Service, votre agence immobilière  sur le secteur rennais, vous explique comment estimer son bien immobilier.

Estimer son bien : commencer par faire vos propres recherches 

La première étape pour estimer son bien consiste à se renseigner par soi-même pour se faire sa propre idée. Afin de gagner du temps, comparez uniquement les logements qui présentent les mêmes caractéristiques que le vôtre à l’aide des filtres de recherche tels que :

● Type de bien

● Nombre de pièces

● Surface

Néanmoins, gardez en tête que le prix affiché sur les annonces correspond rarement au prix de vente final. Dans ces conditions, l’étude des biens comparables sur le marché vous permet surtout de jauger la concurrence.

Consulter les données de l’administration fiscale 

Depuis 2017, l’État français a ouvert l’accès à sa base de données qui recense les transactions immobilières. La source de ces informations s’avère on ne peut plus fiable puisqu’elles proviennent des notaires eux-mêmes.

Disponible sur le site Internet des impôts, cet outil vous permet de connaître les prix de vente exacts des logements cédés sur un secteur spécifique au cours des derniers mois. De plus, il vous fournit de nombreux détails sur les biens immobiliers tels que :

● La surface du logement ainsi que du terrain

● Le nombre de chambres

● L’année de construction

● L’adresse exacte

Ce dernier point vous permet de vous rendre sur place pour comparer l’état général du logement avec le vôtre, et ainsi mieux estimer le prix de vente. En revanche, vous ignorez l’état d’entretien du bien, la qualité des aménagements intérieurs et des matériaux ainsi que la nature des équipements dont dispose le bien.

Faire appel à une agence immobilière 

La valeur sentimentale d’un logement pousse généralement les propriétaires à surévaluer leur bien, car ils font souvent abstraction des défauts avec lesquels ils vivent depuis des années. Faire estimer son bien immobilier par un professionnel permet d’éliminer le caractère émotionnel de l’équation pour obtenir le prix de vente réel sur le marché.

De plus, une agence immobilière opère directement sur le terrain, donc elle dispose de la valorisation la plus récente. Néanmoins, méfiez-vous des professionnels qui vous annoncent un prix trop éloigné de vos analyses initiales, à la hausse comme à la baisse.

Vous souhaitez connaître avec précision la valeur de votre bien immobilier sur le secteur rennais ? Découvrez l’outil en ligne d’estimation de son bien immobilier  de Guenno Immobilier Premium Service ou contactez l’un de nos conseillers sans attendre.