Qu’est ce que la plus value sur un bien immobilier ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, il est possible de réaliser une plus-value. Qu’est-ce que la plus-value sur un bien immobilier? Guenno Immobilier vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.
La plus-value lors de la vente d’un bien immobilier
Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière?
Si vous vendez un bien immobilier à un prix plus élevé que celui auquel vous l’avez acheté, vous réalisez une plus-value immobilière. En d’autres termes, la plus-value est donc la différence positive entre le prix de vente et le prix d’achat: il s’agit du bénéfice que vous réalisez.
Les taxes à payer lors d’une plus-value immobilière
Lorsque vous réalisez une plus-value immobilière, celle-ci peut être soumise à l’impôt sur le revenu et à des prélèvements sociaux, sauf cas d’exonération. La taxation est la suivante:
• L’impôt sur le revenu au taux global de 19%
• Les prélèvements sociaux au taux de 17,2%
Il est donc possible de calculer le montant qui vous sera prélevé au moment de la vente de votre bien.
Se faire exonérer de taxes lors d’une plus-value immobilière
Il existe certains cas d’exonération précis concernant la taxation sur la plus-value immobilière. L’exonération la plus importante est celle concernant la résidence principale: vous êtes totalement exonéré d’impôts si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence principale.
Il existe d’autres cas précis d’exonération sur les plus-values immobilières. Vous êtes exonéré en cas de vente d’un logement autre qu’une résidence principale si:
• Le prix de vente ne dépasse pas 15000€
• Vous utilisez le montant de la vente pour acheter ou construire votre habitation principale dans un délai de 2 ans
• Le bien est échangé dans le cadre de certaines opérations de remembrement
Vous êtes aussi exonéré d’impôt sur la plus-value immobilière pour tout bien détenu depuis plus de 22 ans, et de prélèvements sociaux pour tout bien détenu depuis plus de 30 ans.
Vendre votre bien avec Guenno Immobilier
Vous cherchez à vendre votre bien immobilier au prix le plus juste? Guenno Immobilier vous accompagne dans la vente de votre bien dans le bassin rennais. Nous vous assistons à chaque étape de vos transactions immobilières afin de vous offrir une solution juste et personnalisée.
Vendre un bien immobilier nécessite d’être bien renseigné. Par exemple, le prix du m² à Acigné est différent de celui des villes environnantes. Il s’agit donc d’un sujet pointu qui requiert une grande expertise: Guenno Immobilier vous assiste d’un œil professionnel et objectif afin d’éviter les erreurs.
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