Propriétaire, vous souhaitez confier l’administration de votre bien à une agence immobilière ? Les frais de gestion locative sont les honoraires que vous devrez verser, en échange de la gestion de votre bien en location. GUENNO Immobilier, expert de la gestion locative à Rennes, répond à toutes vos questions.
De quoi parle-t-on lorsqu’il est question des frais de gestion locative ? Ces derniers se décomposent généralement en plusieurs catégories :
Les honoraires de gestion courante, qui représentent entre 6 % et 10 % du loyer annuel hors charges ;
Les frais de mise en location couvrant les services associés à la recherche du locataire et à l’entrée dans les lieux, répartis entre propriétaire et locataire ;
Les frais de renouvellement de bail, généralement un pourcentage du loyer mensuel ;
Les frais de relance et de recouvrement appliqués en cas de retard ou de non-paiement des loyers par le locataire.
Il faut également ajouter à ces frais la Garantie Loyers Impayés (GLI). Cette assurance, qui représente 2 à 3 % du prix du loyer, vous couvre contre les impayés. Elle peut être souscrite directement par votre gestionnaire, qui bénéficie souvent de tarifs préférentiels.
Les frais de gestion locative incluent le paiement pour différentes prestations indispensables à l’administration d’un bien immobilier :
Gestion administrative et financière : encaissement des loyers, envoi des quittances, révision annuelle des loyers, régularisation des charges ;
Gestion technique : coordination des réparations et de l'entretien courant du bien, gestion des sinistres ;
Relation avec les locataires : sélection et vérification de la solvabilité, rédaction et signature des baux, états des lieux.
Certaines prestations peuvent faire l'objet de frais supplémentaires. Le mieux est donc d’échanger en toute transparence avec l’agence immobilière pour connaître le détail des services inclus.
Les frais de gestion locative représentent un coût mensuel, auquel peuvent s’ajouter des frais occasionnels : à l’entrée ou à la sortie d’un locataire, en cas de litige, etc. Voici un aperçu des modalités de paiement.
Les frais de gestion locative sont généralement à votre charge. Cependant, certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire, selon la législation en vigueur. C’est le cas des frais liés à la mise en location : visites, constitution du dossier locataire, rédaction du bail, état des lieux, etc.
Les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers imposables. En tant que propriétaire, vous voyez donc votre base imposable réduite et, ainsi, votre impôt sur le revenu.
Les honoraires de gestion courante sont généralement calculés en pourcentage du loyer perçu chaque mois. Ils varient entre 6 % et 10 %. Pour un loyer mensuel de 1 000 €, les frais peuvent donc aller de 60 € à 100 € par mois. Les tarifs sont fixés librement par les agences.
Les frais de mise en location peuvent représenter jusqu’à un mois de loyer. D'autres frais, comme ceux de renouvellement de bail ou de relance, sont fixés par intervention ou en fonction du loyer.
Les frais de gestion locative constituent un investissement important, qui s’avère rentable sur le long terme. Confiez l'administration de votre bien à GUENNO Immobilier et bénéficiez de nombreux avantages :
Optimisation des revenus locatifs : grâce à notre connaissance approfondie du marché, le loyer fixé est à la fois attractif et rentable, et la vacance locative réduite.
Gain de temps et tranquillité d'esprit : nous répondons aux besoins des locataires, organisons des réparations et effectuons le paiement des loyers.
Réduction des risques d'impayés et de litiges : nous vérifions la solvabilité des locataires pour limiter les risques d’impayés et protégeons vos intérêts grâce à nos procédures éprouvées.
Expertise juridique et administrative : notre connaissance des dernières réglementations garantit la conformité de la mise en location.
Optimisation fiscale et valorisation : nous vous conseillons pour rendre votre bien plus attractif et profiter des dispositifs de défiscalisation ou de la déduction de charges.
Partenariats : profitez d'un réseau de prestataires de confiance pour des services de qualité à des tarifs compétitifs (entretien, réparation).
Contactez dès maintenant GUENNO Immobilier pour organiser la gestion locative de votre bien.