La Garantie Loyers Impayés ou GLI est une assurance privée destinée aux propriétaires bailleurs. Elle les protège contre les risques liés à la location de leurs biens immobiliers. GUENNO Immobilier, expert de la gestion locative à Rennes, vous présente cette assurance qui sécurise vos revenus locatifs.
Vous êtes ou souhaitez devenir propriétaire bailleur ? Vous pouvez souscrire une Garantie Loyers Impayés. Ce dispositif d’assurance couvre les impayés de loyers et charges en cas de défaillance du locataire. Elle peut inclure une couverture des dommages matériels, ainsi que la prise en charge des frais liés au recouvrement ou à l’expulsion.
En cas de sinistre, vous êtes indemnisé, en général après trois mois. La couverture, rétroactive, débute dès le premier mois d’impayé. Sans GLI, c’est vous, en tant que propriétaire, qui gérez seul les démarches de recouvrement des loyers ou d’expulsion en cas de défaut de paiement du locataire.
La GLI s’adresse aux propriétaires légaux ou à ceux ayant confié leur bien à un gestionnaire. Le logement doit être loué comme résidence principale. Les locations saisonnières et commerciales sont exclues.
Pour être éligible, le locataire doit répondre à des critères précis :
Une situation professionnelle stable, de préférence en CDI ou fonctionnaire. Les travailleurs non-salariés ou en CDD peuvent être acceptés, sous certaines conditions ;
Des revenus stables et non précaires : généralement, le montant du loyer ne doit pas dépasser 33 % des revenus du locataire (taux d’effort) ;
Pas d’antécédents d’impayés de loyer. Si le locataire est déjà en place, il doit avoir réglé ses loyers sans retard pendant une période minimale.
Ces conditions peuvent varier selon les organismes d’assurance. En respectant ces critères, le propriétaire et le locataire peuvent bénéficier des protections offertes par la GLI.
La Garantie Loyers Impayés (GLI) s’active en cas d’impayés ou de retards de paiement. Pour ce faire, vous devez suivre une procédure spécifique :
Relance du locataire par courrier ;
Mise en demeure de payer si aucune réponse n’est obtenue ;
Commandement de payer par un huissier en l’absence de réaction du locataire ;
Déclaration de sinistre auprès de l’assureur.
Si vous avez confié la gestion locative de votre bien à une agence immobilière, celle-ci se charge de chaque étape.
La Garantie Loyers Impayés (GLI) offre plusieurs avantages significatifs pour les propriétaires bailleurs :
Une protection financière en cas de non-paiement des loyers et charges, pour sécuriser vos revenus locatifs ;
Une gestion simplifiée des litiges avec une couverture des frais juridiques liés aux procédures de recouvrement et d’expulsion ;
Une assistance juridique en cas de litige avec le locataire ;
Une protection contre les dégradations du bien pour préserver sa valeur immobilière, grâce à la couverture des dommages causés par le locataire ;
Une fiscalité avantageuse : les cotisations versées pour la GLI peuvent être déduites de vos revenus fonciers.
Enfin, vous pouvez louer votre bien en toute confiance, en sachant qu’il est protégé contre les risques financiers liés aux impayés et aux dégradations. Vous gagnez ainsi en tranquillité d’esprit.
Optimisez la mise en place de la Garantie Loyers Impayés en confiant votre bien à GUENNO Immobilier, expert de la gestion locative. Vous bénéficiez ainsi de tarifs négociés et de garanties adaptées à votre logement.
Depuis plus de 35 ans, GUENNO Immobilier accompagne les propriétaires grâce à sa connaissance approfondie des procédures immobilières. Confiez-nous la gestion administrative et juridique liée à la Garantie Loyers Impayés. Intermédiaires entre l’assureur, le locataire et vous, nos experts s’occupent de toutes les démarches pour activer la garantie : relances, déclaration de sinistre, suivi des procédures, vérification des dossiers des locataires.
Vous voulez en savoir plus sur les avantages de la gestion locative ? Contactez l’une des 13 agences du réseau GUENNO Immobilier dans le bassin rennais.