Un mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire (le mandant) confie la gestion de son bien immobilier à un professionnel (le mandataire), souvent une agence immobilière. Ce contrat définit les responsabilités du mandataire, qui peut inclure la recherche de locataires, la rédaction des baux et la gestion des loyers. En tant que propriétaire, ce mandat vous soulage de la gestion de votre bien, car le mandataire agit en votre nom et vous décharge des tâches quotidiennes et administratives. GUENNO Immobilier, expert de la gestion locative, vous explique tout.
Vous avez choisi de mettre votre bien immobilier en location mais vous ne souhaitez pas vous charger de toutes les tâches qui incombent au propriétaire ? En déléguant la gestion du logement, vous vous libérez des tâches fastidieuses et chronophages telles que la recherche de locataires, la rédaction des baux, l’encaissement des loyers, le recouvrement, etc. Des professionnels s’occupent de tout.
Vous hésitez à signer un mandat de gestion locative avec une agence immobilière ? Cette solution présente plusieurs avantages pour vous :
Gain de temps : la gestion locative nécessitant un investissement en temps considérable, déléguer cette tâche vous permet de vous concentrer sur autre chose ;
Expertise professionnelle : les gestionnaires immobiliers possèdent une connaissance approfondie des lois et réglementations, réduisant ainsi les risques juridiques ;
Optimisation de la rentabilité : grâce à une gestion efficace, vos revenus locatifs sont maximisés et la vacance réduite.
Le mandat de gestion locative vous garantit donc plus de tranquillité d’esprit et une sécurisation de vos revenus locatifs.
Le mandataire de gestion locative est chargé de diverses tâches essentielles pour assurer la gestion efficace de votre bien immobilier. Parmi ses missions principales, on trouve :
La recherche et la sélection des locataires : diffusion des annonces, organisation des visites, vérification de la solvabilité des candidats ;
Les formalités liées à la location : rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie, le tout en conformité avec les réglementations ;
La gestion des loyers et charges : encaissement des loyers, gestion des charges de copropriété et recouvrement en cas d'impayés.
Ainsi, votre mandataire agit comme un intermédiaire entre le locataire et vous. Il gère l’ensemble des communications, répond aux demandes d'intervention et résout les éventuels conflits. Il veille également à informer le locataire sur ses droits et obligations.
Le mandat de gestion locative est encadré par plusieurs réglementations, notamment la loi Hoguet et la loi ALUR. Ces lois stipulent que le mandat doit être écrit, signé par les deux parties et contenir des informations essentielles telles que :
L'identité des parties
La désignation du bien
Les missions confiées au mandataire
Les conditions de rémunération
De plus, le mandataire doit être titulaire d'une carte professionnelle et adhérer à une caisse de garantie financière. La loi ALUR impose également des obligations de compte-rendu de gestion, pour garantir un maximum de transparence.
La résiliation d'un mandat de gestion locative peut intervenir à l'échéance du contrat ou avant, sous certaines conditions. Selon la loi Chatel, le mandataire doit vous informer entre 1 et 3 mois avant la fin du contrat si celui-ci est reconduit tacitement. En cas de manquement grave du mandataire, vous pouvez également résilier le contrat à tout moment, mais cela nécessite souvent une justification.
Vous souhaitez sécuriser vos revenus locatifs tout en vous libérant des tâches quotidiennes et administratives liées à votre bien ? Confiez sa gestion locative à GUENNO Immobilier.
Avec une connaissance approfondie des réglementations et de leurs évolutions, nos agents vous accompagnent à chaque étape de la location du bien. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, disponible pour répondre à toutes vos questions.
GUENNO Immobilier, spécialiste de la gestion locative à Rennes depuis 35 ans, dispose d’une fine connaissance du marché, d’un réseau et de stratégies marketing efficaces pour réduire le risque de vacance locative. Bénéficiez également de nos conseils fiscaux pour maximiser vos revenus.
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