Combien doit on débourser pour acquérir un bien près du métro de Rennes ?

Meilleursagents.com publiait fin mai une carte présentant les prix de l'immobilier suivant les stations de la ligne A du métro rennais, un document intéressant alors que les nouvelles constructions fleurissent autour du chantier de la ligne B.
Il est bien connu que l’accès aux transports joue souvent un rôle prédominant dans la recherche d’un bien pour lequel l’on souhaite devenir locataire ou propriétaire. Meilleursagents.com, premier site d'information sur les prix de l'immobilier, met à jour ses données chaque mois pour un haut niveau de précision dans les grandes agglomérations. Pour cette carte, un périmètre de 300m a été délimité autour de chaque station de métro de la ligne A à partir des annonces et des prix trouvés en agences immobilières principalement.

Le métro influence les prix mais n’est pas le seul facteur

Globalement le métro n’influence pas totalement les prix immobiliers qui correspondent à ceux des quartiers dans lesquels les biens se trouvent. Le prix au m² le plus cher est situé station République  avec 3 083 € le m² quand le moins cher se situe au triangle avec 1492 €. Soit près de 1600 € de différence.
Selon Meilleursagents.com, le métro influence forcément le prix d’un bien qui se trouve à proximité. Un accès facile aux transports est un facteur primordial dans une décision d’achat ou de location. Les futurs acheteurs préfèrent payer un loyer plus cher pour ne pas se retrouver isolé.

L’accessibilité n’est pas le seul critère qui détermine l’achat

L’accessibilité est un des critères mais la proximité avec les commerces ou les lieux d’éducation et de services compte elle aussi énormément. Si la station de métro n’est à côté d’aucun de ces lieux, elle n’influencera pas le prix du logement. A Rennes, elles seront toutes à côté de lieux animés.
Les vendeurs et loueurs devront rester raisonnables dans l’évaluation de la valeur de leur bien. La présence d’une station de métro ne justifie pas une hausse disproportionnée.


Mise à jour le 22/09/2017