Rennes : le marché immobilier au Sud

Agglomération emblématique de la Bretagne, Rennes conforte d’année en année sa place de choix auprès des investisseurs immobiliers. Une importante population étudiante, une excellente qualité de vie avec la proximité de la mer, une économie florissante : il n’en fallait pas plus pour que Rennes devienne le nouvel Eldorado des investisseurs. Dominé par l’ancien, le marché immobilier rennais a connu une très forte croissance ces dernières années. Quelles sont les spécificités de l’immobilier à Rennes ? Quelles disparités sont à  noter entre les différents secteurs ? Focus sur les quartiers Sud de la ville.

Rennes Sud : un quartier attractif avec des tarifs abordables 

S’étendant du Sud de la Gare jusqu’au centre commercial Alma, en passant par le Blosne, Bréquigny et Sainte-Thérèse, le secteur Sud de la ville figure parmi les zones les plus abordables de la métropole rennaise. Le quartier Sainte-Thérèse comprend encore d’anciennes maisons de cheminots, avec jardin. Très prisés, ces biens ont vu leur valeur considérablement augmenter ces dernières années, notamment avec la mise en fonction de la ligne LGV, plaçant Rennes à moins de deux heures de Paris, ainsi que la construction du tout nouveau quartier d’affaires EuroRennes jouxtant la gare.

Le quartier Villeneuve-La Madeleine, notamment les rues adjacentes à l’ancienne prison Jacques Quartier, à la limite de l’Est de la ville, conjugue à la fois la proximité du centre-ville (avec les stations de métro Jacques Cartier et gare toutes proches) et la tranquillité d’un petit village. Se composant d’une majorité d’appartements anciens et de maisons individuelles, le secteur recèle encore de belles opportunités avec un tarif au m² oscillant autour de 3540 euros pour un appartement.  

Plus au sud, vers Bréquigny et le Blosne, les prix des biens immobiliers restent encore accessibles avec un m² autour de 1500/2000 euros en moyenne. Ces zones attirent de plus en plus d’acquéreurs, à la recherche de logements plus spacieux avec un extérieur, en particulier depuis le premier confinement. La ligne de métro y dessert plusieurs stations (Henri Fréville, Italie, Triangle, le Blosne, La Poterie) permettant de rejoindre rapidement le cœur de la ville.

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