Les cinq critères qui donnent de la valeur à votre bien immobilier

L’estimation d’un bien immobilier s’effectue en s’appuyant sur différents critères. Or, certains d’entre eux ont beaucoup plus de poids pour faire augmenter la valeur du logement. Vous souhaitez connaître le prix de votre appartement ou de votre maison à Rennes ? Guenno Immobilier, agence immobilière spécialisée sur le marché rennais, vous présente les cinq critères principaux qui font augmenter la valeur de votre bien. 

L’emplacement : le critère phare en immobilier 

Le critère qui compte le plus pour déterminer le prix d’un bien immobilier, c’est évidemment son emplacement. En effet, si la maison ou l’appartement se situe sur un secteur où beaucoup de monde rêve d’habiter, sa cote va forcément monter. Ainsi, la proximité des commerces, des transports en commun, des écoles ou encore des parcs et jardins est un avantage de poids qui fait logiquement gonfler le prix du bien. 

La luminosité : un facteur qui tire le prix du bien vers le haut

La quasi-totalité des acheteurs attache beaucoup d’importance à vivre dans un logement lumineux. À noter que ce facteur prend encore plus de poids quand il s’agit d’un achat d’appartement. La luminosité tire donc le prix d’un appartement vers le haut. Ainsi, les appartements exposés au sud, avec de la lumière en journée, et à l’est, avec de la lumière le matin, sont plus recherchés. De leur côté, les appartements exposés au nord ou en rez-de-chaussée subissent généralement une décote. 

Un bien en parfait état : un gage de valeur

L’achat d’un bien immobilier est un projet qui demande du temps et de l’énergie (recherche, négociation, plan de financement, déménagement…). C’est pourquoi, la plupart des acheteurs ne souhaitent pas s’encombrer en plus de la gestion des travaux de rénovation. Mettre en vente un bien en excellent état permet donc d’en espérer un meilleur prix. 

Cela ne veut pas dire que les biens nécessitant d’être rénovés ne trouvent pas acquéreurs. Au contraire, ils peuvent intéresser certains profils d’acheteurs qui recherchent un projet moins cher et entièrement personnalisable. 

La recherche du calme 

Trouver un environnement calme est aussi un critère capital pour les acheteurs. Les biens immobiliers situés dans des rues calmes avec peu, voire pas de circulation, partent donc avec un avantage. Il en va de même pour les appartements situés au dernier étage, car ils offrent la garantie de ne jamais avoir de voisins du dessus bruyants.

Une belle vue qui fait augmenter le prix

Enfin, le dernier critère d’importance majeur se révèle être la vue depuis l’intérieur du logement. Un panorama dégagé sur les toits, une vue sur un beau monument ou un parc, la non-présence de vis-à-vis, sont autant de facteurs qui peuvent faire gonfler le prix de vente. Ils font aussi la part belle aux étages élevés.

Si ces cinq critères sont ceux qui font le plus rapidement monter le prix de vente d’une maison ou d’un appartement à Rennes, ils sont loin d’être les seuls, rendant l’estimation d’un bien immobilier à Rennes très complexe.

C’est pourquoi, pour déterminer le prix le plus juste de votre appartement ou maison à Rennes, il est possible de confier cette mission aux experts Guenno Immobilier. Ils sauront cerner tous les avantages de votre logement afin de réaliser l’estimation la plus fiable. Un gage de vente au meilleur prix et dans les plus brefs délais.