Congé d’un colocataire à Rennes : quelles règles et comment sécuriser votre gestion locative ?

En matière de gestion locative à Rennes, la fin de bail d’un colocataire est une situation fréquente… et souvent mal maîtrisée.

Solidarité, préavis, validité du congé, poursuite du paiement des loyers : une erreur d’analyse peut entraîner plusieurs mois d’impayés.

Dans un marché rennais toujours tendu, comprendre les règles juridiques est indispensable pour protéger la rentabilité de votre investissement locatif.

Bail d’habitation et colocation : ce que prévoit la loi

Un bail d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 peut être signé par plusieurs locataires.
On parle alors de colocation.

Lorsque l’un des colocataires souhaite quitter le logement, il doit :

• Notifier son congé au bailleur ou à son mandataire en gestion locative

• Respecter un délai de préavis (3 mois en principe, 1 mois dans certains cas)

• Utiliser un mode de notification conforme (LRAR, commissaire de justice, remise en main propre contre récépissé)

⚠️ Point essentiel : le congé d’un colocataire ne met pas fin au bail pour les autres.

Le contrat continue avec les colocataires restants.

Clause de solidarité : un levier majeur en gestion locative

Dans la majorité des baux en colocation à Rennes, une clause de solidarité est insérée.

Cette clause prévoit que le colocataire sortant reste solidairement responsable :

• Du paiement du loyer

• Des charges

• Des réparations locatives

Et ce jusqu’à :

• L’expiration d’un délai de six mois après la fin de son préavis
  OU

• L’entrée d’un nouveau colocataire, si elle intervient avant.

Cette disposition est stratégique pour les bailleurs rennais, notamment dans les quartiers étudiants (Villejean, Beaulieu, centre-ville, Thabor, etc.), où la rotation est importante.

Une mauvaise interprétation peut vous faire perdre plusieurs mois de loyers.

Congé mal formalisé : quels risques pour le bailleur ?

La jurisprudence est constante :

• Le simple départ du logement ne suffit pas à libérer un locataire.

• Un congé mal notifié peut être contesté.

• La solidarité cesse uniquement dans les conditions prévues par la loi.

En pratique, les erreurs les plus fréquentes en gestion directe sont :

• Mauvais calcul du préavis

• Confusion entre date de départ physique et date juridique

• Absence de relance du colocataire sortant

• Défaut de sécurisation de l’entrée d’un remplaçant

Dans un contexte réglementaire déjà complexe (DPE, encadrement énergétique, diagnostics obligatoires), la fin de bail devient un moment à risque.

Gestion locative à Rennes : un marché plus technique en 2025

Même si la tension locative recule légèrement au niveau national, Rennes reste structurellement attractive et sous-offerte, notamment sur les petites surfaces.

Mais le marché devient plus exigeant :

• Locataires plus attentifs à la performance énergétique

• Rotation plus rapide sur les meublés

• Sélection accrue des dossiers

• Surveillance renforcée des pratiques contractuelles

La rentabilité ne dépend plus uniquement de l’emplacement.
Elle dépend du pilotage.

Pourquoi confier votre gestion locative à GUENNO IMMOBILIER ?

Chez GUENNO IMMOBILIER, spécialiste de la gestion locative à Rennes, nous sécurisons chaque étape :

✔ Vérification de la validité des congés
✔ Analyse des clauses de solidarité
✔ Calcul précis des délais légaux
✔ Relocation rapide et optimisée
✔ Sécurisation des loyers
✔ Suivi réglementaire permanent

Notre objectif : protéger votre patrimoine et maximiser la performance locative.

Dans un environnement où la réglementation évolue constamment, la gestion locative n’est plus une simple perception de loyers.

C’est une expertise juridique, financière et stratégique.

Vous êtes bailleur à Rennes ?

Si vous gérez seul votre bien et que vous avez déjà rencontré :

• Un congé mal formalisé

• Une difficulté de relocation

• Une situation d’impayé

• Une interrogation sur la clause de solidarité

• Un doute sur la conformité de votre bail

Il est peut-être temps de professionnaliser la gestion.