Réussir son estimation immobilière : principe et étapes clés
Propriétaire, vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix ? Rien de plus légitime. Toutefois, une vente réussie commence par une estimation immobilière précise et en cohérence avec les prix du marché. Pour assurer le succès de cette transaction, ne négligez pas l’étape cruciale de l’estimation et faites appel à des professionnels ayant une connaissance pointue du secteur.
L’immobilier : un marché complexe en perpétuelle évolution
Si vous envisagiez d’estimer vous-même la valeur de votre bien, oubliez ! En effet, par nature, le marché immobilier est très fluctuant. Soumis aux aléas de la conjoncture économique, à l’évolution de l’offre et de la demande, mais aussi aux projets d’aménagement urbain à venir, les prix des biens immobiliers peuvent évoluer très rapidement à la baisse ou à la hausse. Seul un professionnel de l’immobilier, ayant une parfaite connaissance des tendances du marché immobilier local, pourra vous aiguiller de manière fiable sur la valeur de votre maison ou de votre appartement.
Autre élément à prendre en considération : la subjectivité du vendeur en matière d’estimation de son bien immobilier. En effet, vendre la maison familiale dans laquelle on a grandi ou le bien que l’on a acheté avec son conjoint n’est pas un acte dénué de charge émotionnelle. Conséquence de cette affectivité : les propriétaires ont souvent tendance à surévaluer la valeur de leur maison ou de leur appartement, en minimisant les éventuels défauts du logement (nuisances sonores, vis-à-vis…). Grâce à son regard lucide et avisé, un professionnel de l’immobilier identifie avec clairvoyance les atouts et les points faibles de votre bien.
Sur quels critères établir la valeur d’un bien immobilier ?
Certains critères jouent un rôle déterminant dans le calcul de la valeur marché d’un bien immobilier :
- La localisation du bien : prix moyen au m², rapport entre offre et demande dans le secteur, attractivité du quartier, évolution du marché immobilier dans la zone
- L’accessibilité : si le bien se situe en zone rurale ou en périphérie d’une grande ville, l’accès aux transports en commun a un impact direct sur la valeur du bien
- La proximité des écoles, services publics, commerces de proximité…
- Le type de bien (maison, appartement), la superficie, le nombre de pièces et leur configuration, l’existence d’un espace extérieur (jardin, balcon, terrasse…)
- L’état général du bien et la qualité des prestations : si le logement nécessite la réalisation de travaux de rénovation, son prix de vente est modulé en conséquence
- La performance énergétique du bien : conformité aux réglementations thermiques en vigueur, efficacité de l’isolation…
À noter : Les détenteurs d’un bien immobilier se réfèrent souvent au prix d’achat pour estimer le prix de vente. Or, la valeur marché du bien dépend du niveau de tension sur le marché immobilier au moment de la vente et de l’évolution globale des prix dans la zone. Ainsi, une maison située dans un quartier peu attractif il y a 10 ans, peut avoir considérablement pris de la valeur, si le quartier est aujourd’hui très prisé des acheteurs. À l’inverse, la construction d’une route bruyante peut faire chuter le prix de vente. |
Quel professionnel est habilité à réaliser une estimation immobilière ?
Seul un agent immobilier peut procéder efficacement à l’estimation du prix de votre bien immobilier. Ce spécialiste se déplace sur les lieux et vous livre une analyse fiable et objective de la valeur de votre logement.
Propriétaire d’un bien immobilier situé à Rennes ou dans sa périphérie, vous souhaitez le mettre en vente ? Pour vendre rapidement et au meilleur prix, contactez les équipes de Guenno Immobilier Service Premium. Les agences Guenno Immobilier officient depuis plus de 35 ans dans le bassin rennais et connaissent parfaitement les spécificités du marché immobilier local. Contactez ces experts pour faire estimer votre bien immobilier.