Estimation du prix de sa maison : comment s’y prendre ?

Vous envisagez la vente de votre maison ? Vous vous interrogez sur sa valeur et le montant que vous pouvez espérer de cette transaction ? Guenno Immobilier, votre spécialiste du territoire rennais, vous explique comment estimer le prix d’une maison.

Comparer son logement avec des biens similaires

Parcourir les sites d’annonces immobilières sur Internet constitue souvent le premier réflexe lorsque l’on cherche à estimer sa maison rapidement. Toutefois, gardez en tête que le prix affiché correspond seulement à celui demandé par le propriétaire. En effet, rien n’indique que la transaction se conclut à ce montant.

Si vous souhaitez vous appuyer sur les opérations foncières réalisées dans votre quartier par le passé, vous pouvez consulter la base de données de l’État français : Patrim. Elle vous donne accès aux principales caractéristiques des maisons vendues telles que la surface ou l’adresse exacte. En revanche, vous n’obtenez aucune information sur la qualité et l’état des aménagements intérieurs.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier

Généralement, un propriétaire minimise l’impact de certains défauts de son habitation lors de son évaluation. Par conséquent, recourir à professionnel de l’immobilier permet de faire estimer sa maison de façon objective.

Demander une évaluation à un notaire

Toute transaction immobilière se concrétise obligatoirement par la signature d’un acte définitif de vente devant notaire. Par conséquent, cet officier public possède une bonne connaissance du marché immobilier et est à même d’estimer le prix de votre maison. Pour ce faire, il peut procéder de deux manières :

• Vous délivrer un avis de valeur sans inspection de votre logement

• Réaliser un audit précis sur base de photos de votre bien

Notez que la seconde option vous apporte davantage de garanties, car le notaire engage sa responsabilité juridique. En revanche, son coût est également plus élevé puisqu’il faut compter environ 500 euros contre 250 euros en moyenne pour un certificat d’expertise.

Solliciter une agence immobilière

Faire appel à une agence immobilière pour estimer la valeur de votre maison vous assure d’obtenir une évaluation qui tient compte des biens similaires en vente dans le même secteur et de la qualité réelle de votre habitation. De plus, son expertise et sa connaissance du terrain représentent des atouts précieux.

Ainsi, vous définissez un prix de vente réaliste et vous vous garantissez un délai de vente raccourci. En effet, une maison à vendre à un prix en adéquation avec celui du marché trouve preneur très rapidement. 

Par conséquent, une évaluation juste s’avère indispensable pour vous permettre de concrétiser vos projets liés à la vente de votre résidence principale.

Vous désirez connaître avec précision la valeur de votre maison à Rennes et ses environs ? Découvrez notre outil en ligne d’estimation de son bien immobilier ou contactez l’un de nos conseillers dès maintenant.