Les risques du prêt relais : comment les éviter ?

De multiples raisons peuvent vous pousser à vouloir vendre votre résidence principale pour en acquérir une autre : naissance, mutation, etc. Pour ce faire, souscrire un prêt relais s’avère généralement nécessaire pour finaliser l’achat de votre nouveau logement avant la vente de l’actuel. Guenno Immobilier Premium Service, votre expert sur le territoire rennais, vous explique comment réduire les risques liés à cette solution de financement.

Quels sont les risques d’un prêt relais ?

Le principal risque d’un prêt relais se trouve dans la multiplication du nombre de crédits à rembourser pour l’emprunteur. En effet, vous aurez deux emprunts si vous avez acquis votre résidence actuelle à crédit et n’avez pas encore totalement amorti ce dernier.

De plus, le montant d’un prêt relais couvre rarement l’intégralité du prix d’achat de votre nouvelle habitation. Par conséquent, calculer sa capacité d’emprunt s’avère indispensable pour s’assurer l’obtention d’un crédit supplémentaire.

Notez que si votre bien immobilier n’est toujours pas vendu à l’échéance du prêt relais, l’établissement bancaire peut :

• Exiger le remboursement

• Convertir votre prêt relais en crédit immobilier classique avec des mensualités élevées

• Vous pousser à vendre rapidement votre logement à un prix inférieur au marché

Comment les limiter ?

Vendre son bien rapidement

La meilleure solution pour éviter le recours au prêt relais consiste à vendre votre logement rapidement. En effet, signer le même jour les actes définitifs de vente chez le notaire pour votre résidence principale actuelle et future apparaît comme le scénario idéal.

La vente d’une maison ou d’un appartement se conclut en quelques semaines voire quelques mois, à condition que le prix soit en adéquation avec le marché immobilier où se situe le bien. Par conséquent, faire estimer son bien immobilier par des professionnels comme ceux de Guenno Immobilier Premium Service s’avère indispensable pour :

• Réduire le délai de vente

• Vendre sa résidence principale au meilleur prix

Opter pour un prêt achat-revente

La démarche pour souscrire un prêt achat-revente s’effectue au moment d’obtenir son prêt immobilier. Ce montage vous permet de bénéficier d’un financement adapté à l’acquisition de votre nouveau logement avant la revente de l’actuel, car il regroupe :

• Le rachat de votre ancien prêt

• L’attribution d’un crédit relais

• Un emprunt immobilier pour l’achat de votre nouveau logement

Ainsi, vous vous affranchissez de l’obligation de souscrire plusieurs emprunts et ne remboursez qu’une seule mensualité. Notez que vous disposez de deux ans pour réaliser la cession de votre maison ou appartement, comme avec un prêt relais classique.

Vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier à Rennes et ses environs ? Nos conseillers mettent leur expertise à votre service pour vous accompagner dans votre projet. Contactez-les sans attendre.