Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le mettre en location ? Deux possibilités s’offrent à vous : la location directe ou la gestion locative. Gérer vous-même votre bien ou confier l’ensemble des tâches à un mandataire est une décision importante, qui impacte concrètement votre quotidien de propriétaire. Différences, avantages et inconvénients de chaque méthode, critères de choix : GUENNO Immobilier, expert de la gestion locative à Rennes, vous présente vos options.
La gestion locative et la location directe sont deux méthodes d’administration d’un bien immobilier mis en location. Soit vous en déléguez la gestion soit vous vous en chargez vous-même.
Avant de choisir entre gestion locative et location directe, il convient de savoir ce qu’implique la gestion d’un bien immobilier en location. Voici les tâches à effectuer :
Recherche et sélection de locataires solvables : diffusion des annonces, organisation des visites, étude des dossiers ;
Gestion administrative : rédaction et signature de baux conformes aux normes en vigueur, réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;
Gestion financière : encaissement des loyers, révision annuelle, régularisation des charges ;
Entretien et maintenance : coordination des réparations et travaux nécessaires ;
Gestion des impayés et litiges : relances, procédures de recouvrement, actions judiciaires.
La gestion locative consiste à confier la gestion de votre bien à un professionnel, tel qu'une agence immobilière ou un administrateur de biens. Ce mandataire prend en charge l'ensemble des tâches liées à la location.
Cette méthode vous assure une tranquillité d'esprit et un gain de temps important, ainsi qu’une gestion optimale du bien. Les frais de gestion varient entre 6 % et 10 % des loyers perçus.
En confiant votre bien à une agence, vous bénéficiez de sa connaissance approfondie du marché immobilier et des réglementations en vigueur. Vous réduisez également le taux de vacance de votre bien grâce à une mise en location plus rapide et sûre.
Dans le cas de la location directe, vous assumez vous-même toutes les responsabilités liées à la location de votre bien. Vous gardez un contact direct avec votre locataire et une maîtrise totale de la gestion.
Si vous économisez les honoraires de gestion, cela engendre toutefois une importante charge de travail. Il faut enfin avoir des connaissances juridiques et administratives pour faire face aux situations qui engagent votre responsabilité.
Le choix entre gestion locative et location directe dépend de vos priorités, de vos compétences et de votre disponibilité. Évaluez vos besoins et vos capacités avant de prendre une décision :
Disposez-vous du temps nécessaire pour gérer le bien efficacement ?
Résidez-vous à proximité du bien loué pour faciliter les interventions rapides ?
Possédez-vous les connaissances juridiques et administratives requises ?
Combiens de logements avez-vous à gérer ?
Pouvez-vous gérer le stress lié aux litiges ou aux urgences ?
Pensez-vous être à l’aise avec vos locataires, notamment en cas de conflits ?
Êtes-vous prêt à supporter les frais d’une gestion déléguée contre une plus grande tranquillité d'esprit ?
Enfin, la gestion locative par une agence immobilière peut s’avérer plus rentable que la location directe. Elle permet en effet de gagner en efficacité et d’assurer une vacance minimale. Calculez les bénéfices au long terme pour prendre votre décision.
Vous recherchez un partenaire pour la gestion locative de votre bien dans le bassin rennais ? Avec plus de 35 ans d'expérience et une connaissance approfondie du marché local, GUENNO Immobilier est à vos côtés au quotidien avec :
Un accompagnement personnalisé par une équipe de professionnels prenant en charge chaque étape de la location ;
Une réduction de la vacances locative, grâce à des moyens publicitaires et un réseau étendu ;
Une gestion experte des démarches administratives et juridiques ;
Une relation de confiance et une collaboration alliant réactivité et professionnalisme.
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