Encadrement des loyers : quel impact pour les propriétaires et locataires à Rennes ?

Alors que l'encadrement des loyers pourrait être prolongé de deux années supplémentaires dans les villes où il est déjà en vigueur, de nombreux propriétaires et investisseurs s'interrogent sur les conséquences pour le marché immobilier français.

Chez GUENNO IMMOBILIER, acteur historique de l'immobilier à Rennes depuis plus de 40 ans, nous faisons le point sur ce que cette évolution pourrait signifier pour le marché locatif rennais.

Rennes n'est pas concernée… pour le moment

Aujourd'hui, l'encadrement des loyers s'applique dans certaines grandes métropoles comme Paris, Lille, Lyon ou Bordeaux. Rennes, malgré un marché locatif très tendu, n'est pas concernée par ce dispositif.

Le gouvernement envisage de prolonger l'expérimentation jusqu'en 2028 dans les communes déjà engagées, sans ouvrir pour l'instant le système à de nouveaux territoires.

Une forte demande locative à Rennes

Avec sa croissance démographique, son attractivité étudiante et économique, Rennes connaît une forte tension sur le marché de la location.

Les logements de qualité, bien situés et présentant de bonnes performances énergétiques trouvent rapidement preneur. Dans certains quartiers, plusieurs dossiers sont déposés quelques heures seulement après la mise en location d'un bien.

Des propriétaires déjà confrontés à de nombreuses contraintes

Au-delà de la question d'un éventuel encadrement des loyers, les propriétaires bailleurs doivent déjà composer avec :

• la hausse des taxes foncières ;
• les obligations de rénovation énergétique ;
• l'interdiction progressive des logements les plus énergivores ;
• une fiscalité souvent jugée peu favorable ;
• des procédures parfois longues en cas d'impayés.

Pour beaucoup d'investisseurs, le véritable enjeu reste avant tout la rentabilité et la sécurité de leur investissement.

Le vrai défi : augmenter l'offre de logements à Rennes

L'encadrement des loyers peut limiter certaines hausses, mais il ne crée pas de logements supplémentaires.

Or, la métropole rennaise fait face à une demande croissante alors que l'offre reste insuffisante. Favoriser la rénovation, encourager l'investissement locatif et remettre davantage de biens sur le marché apparaissent comme des leviers essentiels pour répondre durablement aux besoins des habitants.

L'analyse de GUENNO IMMOBILIER

Pour les équipes de GUENNO IMMOBILIER, la priorité doit être de maintenir un équilibre entre les intérêts des locataires et ceux des propriétaires bailleurs.

Un marché locatif sain repose sur trois piliers :

• des loyers cohérents avec le marché ;
• des logements de qualité ;
• des investisseurs qui conservent l'envie de louer.

Propriétaires, investisseurs ou futurs acquéreurs, nos spécialistes de la location et de la gestion locative à Rennes vous accompagnent pour sécuriser votre patrimoine et optimiser la rentabilité de vos biens.

GUENNO IMMOBILIER – Plus de 40 ans d'expertise à Rennes et en Ille-et-Vilaine.