Vous souhaitez acquérir une maison ? Ou vous envisagez de vendre un bien immobilier ? Dans les deux cas, il est essentiel d’avoir en tête les principaux critères d’achat d’une maison. Situation géographique, état général de la maison, prix, accessibilité : autant d’éléments à prendre en compte. Pour vendre rapidement votre logement et au meilleur prix, rien de mieux que de faire estimer son bien immobilier  par un professionnel. 

Localisation du bien : un critère primordial 

Pour choisir une maison, la situation géographique est sans aucun doute le premier critère d’achat. L’emplacement figure aussi parmi les principaux critères d’achat pour un appartement. C’est aussi un élément déterminant pour fixer la valeur du bien sur le marché immobilier, car certains secteurs sont plus cotés que d’autres (centres-villes des grandes métropoles, bord de mer…). 

Environnement immédiat, quartier et ville 

Chaque acheteur va s’attacher à des critères spécifiques qui lui sont propres comme la proximité du lieu de travail ou encore de l’école des enfants. Toutefois, certains éléments constituent des avantages, quel que soit le potentiel acquéreur : 

• Un cadre de vie agréable : présence d’espaces verts, de parcs ou jardins, quartier calme et tranquille, prestige du quartier avec la présence de monuments historiques 
• Un territoire dynamique : présence de commerces, d’un marché, d’équipements sportifs et culturels 
• Un accès facilité aux transports : stations de métro, de RER ou de tramway à proximité du logement, possibilité de rejoindre facilement des axes routiers majeurs

Si certains acheteurs préfèrent vivre en ville et d’autres en campagne, en revanche, d’autres facteurs sont jugés comme des points négatifs, indifféremment du mode de vie et des envies du futur propriétaire : 

• Un emplacement aux abords immédiats d’un moyen de transport provoquant des nuisances sonores au quotidien : couloir aérien, voie ferrée, autoroute

• Des vis-à-vis : l’intimité est une notion essentielle dans l’achat d’un logement. Une fenêtre donnant directement sur les passants ou encore une vue plongeante du voisinage sur le jardin peut rebuter certains acheteurs. 

• Un climat d’insécurité : si le quartier a la réputation d’être mal fréquenté ou est le théâtre régulier de faits-divers, cela peut être un critère éliminatoire.

Les caractéristiques de la maison  

Après l’emplacement, il est indispensable de s’arrêter sur les caractéristiques de la maison en elle-même. Pour évaluer la valeur du bien, la nécessité d’effectuer ou non des travaux, mais aussi son potentiel, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. 

• Superficie et agencement de la maison  : sans surprise, plus une maison est spacieuse, plus elle est chère, puisque le prix augmente proportionnellement aux mètres carrés vendus. Toutefois, un agencement optimal est essentiel pour exploiter au mieux l’espace disponible. Une configuration biscornue ou un agencement atypique peut faire perdre une surface habitable précieuse. Les futurs acheteurs peuvent aussi avoir plus de difficultés à se projeter. 

• Équipements et prestations de la maison  : la qualité des matériaux, l’état des menuiseries extérieures, la modernité des équipements (système de chauffage…), la conformité des installations électriques, la présence d’un espace extérieur comme un balcon, une véranda, peuvent influencer la décision finale de l’acheteur.

• Performance énergétique  : face à la réglementation de plus en plus stricte, le niveau de performance énergétique du logement est un point crucial à la fois pour votre confort au quotidien (isolation phonique et thermique), mais aussi sur le plan financier (dépenses importantes de chauffage, travaux à prévoir…).

Prix d’achat d’une maison : un critère essentiel  

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, vous avez certainement défini un budget d’achat. Le critère du prix va logiquement orienter vos recherches, à la fois au niveau de la superficie du bien, de son année de construction, de son emplacement. Pour éviter l’effet déceptif du « coup de cœur » hors de prix, pensez à bien cibler une maison mise en vente à un prix similaire à votre capacité d’achat. Lorsque le propriétaire est pressé de céder son bien, dans le cadre de la vente d’un bien immobilier après un décès  ou encore après un divorce, la marge de négociation du prix peut être plus importante. 

Avec ou sans travaux ?  

Le critère du prix n’aura pas la même influence sur le choix final de l’acheteur en fonction de la nécessité de réaliser ou non des travaux et en fonction de leur ampleur. Si les travaux à réaliser sont importants et onéreux (installation électrique, gros œuvre…), le prix d’achat initial du bien doit être moins élevé.