Maison T4 à L hermitage

? Vente de particulier à particulier T4 de 78 m² ? Rénovation haut de gamme ? Luminosité, volumes et prestations premium ? L'Hermitage Situé au 1er étage d'une résidence calme récemment ravalée (façade neuve), toiture refaite et parties communes rénovées, ce superbe appartement T4 de 78 m² , exposé Sud-Est, vient tout juste d'être rénové intégralement. Très peu de charges de copropriété (200€/an pour l'assurance de l'immeuble) syndiqué bénévole, sans travaux prévu car toiture, façade et partie commune refait à neuf.?Une opportunité rare : un bien entièrement neuf, pensé avec des matériaux de qualité et une finition irréprochable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. ? Points forts du bien * Rénovation totale : sol, murs, isolation, plomberie, électricité, fenêtres? tout est neuf (2025). * Exposition Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. * 78 m² parfaitement optimisés, aucun espace perdu. * Prestations haut de gamme, ambiance moderne et élégante. * Place de stationnement privative incluse. * Résidence calme, copropriété saine, travaux structurels déjà votés et réalisés. * DPE : Classe D ? aucune amiante détectée. * Estimation des coûts énergétiques : 1 320 € à 1 840 €/an seulement. ? Un intérieur moderne, lumineux et totalement neuf ? Une pièce de vie spacieuse et ensoleillée Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie, baignée de lumière naturelle. Ses volumes généreux permettent d'aménager distinctement un salon confortable et une salle à manger/cuisine conviviale.?La grande baie vitrée vous permettra de profiter du lever de soleil ainsi que d'une luminosité abondante tout au long de la journée. ? Cuisine neuve et contemporaine Entièrement refaite et pensée pour le quotidien, la cuisine dispose de nombreux rangements et s'intègre parfaitement dans le style moderne de l'appartement. ? Trois chambres de belle taille Les trois chambres profitent chacune d'une excellente luminosité et offrent un confort optimal : * Une chambre de 11 m², idéale pour un espace enfant ou bureau. * Une chambre de 11,5 m², dotée d'un espace dressing intégré. * Une superbe chambre de 13,5 m², pensée comme une suite, comprenant un dressing, une grande douche 120 × 90 et un meuble vasque.?Un véritable espace privatif, rare sur le secteur. ? Salle de bain haut de gamme Salle d'eau entièrement neuve, équipée d'une grande douche contemporaine, d'un meuble vasque design et d'un miroir lumineux.?Un espace dédié permet d'installer une machine à laver et un sèche-linge, avec la possibilité de créer du rangement supplémentaire.?Ambiance moderne, matériaux premium, finitions impeccables. ? WC suspendus séparés ? Prestations techniques exceptionnelles * Isolation thermique neuve (laine de verre 140 mm sur l'ensemble du logement). * Fenêtres métalliques neuves double vitrage à rupture de pont thermique. * Électricité et plomberie neuves intégralement (2025). * Radiateurs électriques à inertie neufs. * Ballon d'eau chaude 200 L ? catégorie B (2025). * VMC hygro B (2025). * Aucune présence d'amiante confirmée par diagnostic.?Un bien rare où tout a été pensé pour le confort, la performance et la durabilité. ? Un environnement idéal L'Hermitage est une commune très recherchée, offrant tranquillité, commerces de proximité, écoles, arrêt de bus au pied de l'immeuble, gare, et un accès rapide à Rennes.?Un lieu de vie parfait pour concilier confort, sérénité et praticité. Pour plus de photos/videos/renseignements et demande de visite n'hésitez pas à me contacter via la messagerie le bon coin ou par SMS de préférence.

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