Acheter un bien immobilier à plusieurs : nos conseils
Que ce soit en couple, en famille, entre amis ou entre investisseurs, acheter un bien immobilier à plusieurs est possible. Ce type de transaction permet de mutualiser les coûts. Cela suppose une bonne organisation en amont et le respect de statuts juridiques spécifiques. Guenno Immobilier, spécialiste du secteur depuis plus de 35 ans, vous livre ses conseils pour un achat à plusieurs de façon sereine.
Quel est l’intérêt d’acheter un bien immobilier à plusieurs ?
L’achat d’une maison à Rennes, l’achat d’un appartement à Rennes ou dans ses environs, à plusieurs, offre un avantage économique certain. Le fait de mutualiser les apports financiers permet de réduire la charge individuelle, de faciliter et d’augmenter la capacité d’emprunt.
L’union faisant la force, vous pouvez ainsi acquérir des biens immobiliers de plus grande valeur, mieux situés ou ayant une forte rentabilité. Vous pouvez utiliser ce système pour l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou pour réaliser un investissement immobilier.
Sur le plan humain, l’achat d’un bien immobilier à plusieurs renforce les liens. L’effet de synergie entre les associés entraîne généralement une gestion plus efficace et sereine.
Acheter un bien immobilier à plusieurs : une gestion facilitée avec la SCI
Lorsque vous achetez un bien immobilier à plusieurs, la création d’une société civile immobilière (SCI) permet à chaque associé – au minimum deux - de détenir des parts à la hauteur du montant investi.
La SCI rime avec flexibilité : c’est vous, avec vos associés, qui pouvez définir vos droits et obligations via les statuts de la société, notamment pour ce qui concerne la revente de parts.
La solution de l’indivision pour acheter un bien immobilier à plusieurs
L’indivision est une autre solution pour acheter un bien immobilier à plusieurs. Dans ce cas, vous devenez propriétaire à hauteur de votre contribution financière à l’achat. La même répartition s’applique pour le partage des charges et des bénéfices.
Avec l’indivision, chaque propriétaire (indivisaire) a des droits sur l’ensemble du bien. Vous devez prendre les décisions à l’unanimité. Pour éviter un éventuel blocage, il est possible de rédiger une convention d’indivision en amont. Elle sert à fixer les règles en cas de litige.
La tontine immobilière, le choix du long terme pour votre achat à plusieurs
Cette possibilité, moins connue, est assimilable à une épargne collective reposant sur le mécanisme du viager. La clause de tontine consiste à acheter un bien immobilier à plusieurs, mais la propriété de celui-ci revient aux seules personnes vivantes au moment du terme de la clause. La tontine immobilière convient surtout pour les investissements à long terme.
Chez Guenno Immobilier, nous sommes dévoués à faire de votre souhait d’acheter un bien immobilier à plusieurs une réalité. Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et profiter de notre expertise pour vous aider dans votre recherche de biens et les démarches à suivre.